Projekt budowlany to zestaw dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia z projektem). Jego struktura jest ustawowo zdefiniowana w art. 34 Prawa budowlanego. Dla kandydata na uprawnienia znajomość zawartości i podziału projektu to podstawa — pojawia się w testach i ustnym w każdej sesji.
Struktura — trzy części
Zgodnie z art. 34 ust. 3 PB projekt budowlany składa się z trzech części:
1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu
Zawiera:
- usytuowanie obiektu budowlanego
- układ komunikacyjny (drogi, chodniki, miejsca postojowe)
- urządzenia budowlane (zbiorniki, kolektory, instalacje)
- elementy małej architektury
- zieleń (jeśli dotyczy)
Autor: osoba posiadająca uprawnienia architektoniczne albo konstrukcyjno-budowlane (w zależności od charakteru obiektu).
Dokument graficzny: mapa do celów projektowych w skali 1:500 albo 1:1000.
2. Projekt architektoniczno-budowlany
Zawiera:
- opis techniczny obiektu
- rysunki architektoniczne (rzuty, przekroje, elewacje)
- rozwiązania konstrukcyjne (w zarysie)
- rozwiązania instalacyjne (w zarysie)
- rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa pożarowego
- rozwiązania dla osób z niepełnosprawnościami
- charakterystyka energetyczna (w zarysie)
Autorzy: zespół projektantów:
- architekt (uprawnienia IARP) — architektura
- konstruktor (uprawnienia konstrukcyjno-budowlane) — zarys konstrukcji
- instalatorzy (uprawnienia instalacyjne) — zarys instalacji
Skala: zazwyczaj 1:100 dla rzutów, 1:50 dla detali.
3. Projekt techniczny
Zawiera szczegółowe rozwiązania techniczne obiektu:
- obliczenia konstrukcyjne (statyka, wytrzymałość)
- rysunki konstrukcyjne (fundamenty, konstrukcja, dach)
- projekty instalacji (woda, kanalizacja, c.o., gaz, elektryka)
- projekt zabezpieczeń ppoż.
- geotechnika i opinia o warunkach gruntowych
- charakterystyka energetyczna (pełna)
Autorzy: wszystkie branże — każda w swojej specjalności.
Skala: 1:50, 1:20, 1:10 — zależnie od szczegółu.
Oświadczenia projektantów
Każdy projektant podpisuje w swojej części:
- oświadczenie o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej
- dane z numerem uprawnień, specjalnością, zakresem
- datę sporządzenia projektu
Zgodnie z art. 34 ust. 4 PB sprawdzający projektu (osoba posiadająca uprawnienia bez ograniczeń) podpisuje drugie oświadczenie potwierdzające zgodność projektu z przepisami.
Sprawdzenie projektu
Zgodnie z art. 20 ust. 2 PB projekt budowlany musi być sprawdzony pod względem zgodności z przepisami przez osobę posiadającą uprawnienia bez ograniczeń.
Nie wszystkie obiekty wymagają sprawdzenia. Zwolnione z obowiązku sprawdzenia (art. 20 ust. 3 PB):
- budynki mieszkalne jednorodzinne o kubaturze do 2 500 m³
- niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe o prostej konstrukcji
- (inne — określone konkretnie w rozporządzeniu)
Projektant sam nie może sprawdzać swojego projektu — musi to robić inna osoba z uprawnieniami bez ograniczeń.
Zmiany w projekcie
Jeśli po złożeniu projektu i uzyskaniu pozwolenia wprowadzane są zmiany:
- nieistotne — notatka w dzienniku budowy przez kierownika budowy, informacja do projektanta (nadzór autorski)
- istotne (zgodnie z art. 36a PB) — zmiana pozwolenia lub nowe pozwolenie
Projektant pełniący nadzór autorski monitoruje zgodność realizacji z projektem i wprowadzane zmiany.
Nadzór autorski
Projektant może pełnić nadzór autorski nad realizacją projektu. Nie jest to obowiązkowe (prawo pozwala, nie wymaga), ale rekomendowane szczególnie dla obiektów złożonych.
Zakres nadzoru autorskiego:
- kontrola zgodności realizacji z projektem
- zalecenia przy odkrytych problemach technicznych
- zatwierdzanie zmian wprowadzanych w trakcie budowy
- udział w odbiorach częściowych i końcowym
Nadzór autorski jest płatny — strony uzgadniają wynagrodzenie w umowie.
Dokumentacja powykonawcza vs projekt budowlany
Projekt budowlany — dokumentacja przed budową (zatwierdzony pozwoleniem).
Dokumentacja powykonawcza — dokumentacja po budowie:
- projekt budowlany z wniesionymi zmianami (nieistotnymi)
- rysunki powykonawcze (jeśli były zmiany)
- protokoły prób, badań, odbiorów
- certyfikaty materiałów
- dziennik budowy
Przekazywana inwestorowi i organowi nadzoru budowlanego przy zakończeniu budowy.
Dla egzaminu PIIB
Pytania o projekt budowlany w Prawie budowlanym:
- trzy części projektu budowlanego
- autorstwo poszczególnych części
- obowiązek sprawdzenia projektu
- które obiekty są zwolnione ze sprawdzenia
- różnica między projektem budowlanym a projektem technicznym
- nadzór autorski
Pytanie typowe: „Z jakich części składa się projekt budowlany?” Odpowiedź wymienia: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny.
Pytanie bardziej szczegółowe: „Jakie projekty budowlane nie wymagają sprawdzenia pod względem zgodności z przepisami przez osobę posiadającą uprawnienia bez ograniczeń?” Odpowiedź: budynki mieszkalne jednorodzinne o kubaturze do 2 500 m³ oraz niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe o prostej konstrukcji (art. 20 ust. 3 PB).